每个诚心卖房的业主在房产中介放盘时，都想房产中介首推自己的房子，第一时间把自己的房子给卖出去，但是经常事与愿违，往往不能如心中所愿。那么究竟是什么问题导致自己的房子一直卖不出去呢？
房子卖不卖得出去与房子本身有关系，与业主也有关系。
大正水晶森林售楼部小编告诉你那么在卖房子的前提下，每个业主需要准备什么工作呢？要注意哪些方面呢？
一、房子自身的状况。
确认产权信息。首先确认房子的产权人是不是只有自己，还是说配偶或者父母和子女也是产权人，那么产权人就要统一阵线了，以免快要成交了，其中有一个产权人不愿意出来签合同，那么合同也是无效的，导致房子出售不了的。
房子的税费。每套房子都会产生税费的，根据每人房子的状况不同产生的税费也是不一样的，二手房业主会产生的大额税费主要有两个：增值税和个人所得税。客户在看房的时候也会把税费算进他的购房成本的，作为其中参考的一个因素，所以业主也要清楚地了解自己房子的税费，在以后的价格谈判中作为一个谈判筹码。
房子的抵押状况。在现在高额的房价市场，很多业主也是通过贷款购买的，可能还有些十几二十年的房贷没还，所以要了解清楚房子现在还有没有抵押；还有多少年多少额度的房贷没还；自己有没有能力还清，还是要客户帮忙还清。因为很多客户也会担心这个情况的，担心业主是不是还有其他的欠款；给了钱业主，业主不拿去还房贷，拿去做其他用处了等这些问题，只有业主把自己的情况都理清楚了，才能好好的跟客户解释清楚这些问题，让客户放心交易。
二、房子周围配套的情况。
很多客户在看房的时候都会顺便了解一下附近的情况，比如最近的菜市场在哪里，是不是又好又便宜；想逛商场要去哪里逛；房子这里小区附近的公交站和地铁站是哪里的近；这里小区的幼儿园小学在哪里读的等等房子周围的这些配套情况。
在客户想了解的时候，通过介绍的方式交流，增进两个人的关系，为以后有机会成交打下基础。在这里虽然很多人都说，客户不是房产中介带过来的么，不是有他们介绍么，有可能过来的房产中介不熟悉附近的情况呢，客户又有心想了解，业主也不清楚的话那不是白白错过了这个客户么，万一这个客户真的是很有心想买才了解的那么清楚的呢，如果业主也了解房子周围的配套情况，那么在需要的时候就能派上用场了。
