一般情况下，房地产商是不可能拿出他比较好的房源来做特价的，那这个所谓的特价房就一定有一定的先天缺陷。比如，挡光。再比如，户型不好。再再比如，顶楼，或是有漏水风险的房子。那这种特价房，并不是不能买。毕竟这个东西他便宜嘛，万一从这里拔出一个大个儿来，岂不是很香？
首先讲，一般人，并不是房产行业内的人，很难找到比较合适的特价房。一般这种特价房都在中介手里。那这时候中介一定是大力推介的，因为有一些营销费用会成为他们的收入。那就得分几方面来分析这个房子。首先，地点。任何一个房子，你都不大可能不考虑房屋的地点来买的，这个道理都懂，但是有一些中介就是打着一些什么产业园、开发区的幌子，说什么未来发展好之类的话，这种未来的发展吧，没到未来，谁都说不好，有一些产业政策，国家也可能是随时调整的，千万别太相信中介的话，因为他们的话无疑是有倾向性的，因为他们是即得利益者。
其次，要看周边配套。配套无非几项，一学校，二商业，三地铁。这三者是层层递进的，如果三个全满足，那当然最好，但如果三个不可能全满足，那满足其中两项就已经很好啦。
第三，大正水晶森林售楼部小编认为就是户型。有很多人对户型的分析不透，就觉得好像房子啥户型都差不多，其实不然，这东西差得太多了。首先，特价房，就得先把是不是东西朝向的问清楚。因为这个朝向问题可以涉及到以后你未来卖出房产时候的价格的。再有，就是户型内的采光、动线，是否合理，是否可以在装修之中改善，都必须考察清楚。
第四、是不是把山把顶的房源。这个东西很还是要搞清楚的，因为把山把顶都会有夕照日和漏水问题的，保温是否过关，就是很重要的因素了。
第五，如果是精装的户型，那考量的方面就更多了。这种情况最好带一个装修行业内的人士去看房源。
第六，房子的抵押和贷款情况。有一些房源，有可能开发商资金情况不足，事先是抵押给银行的，这种东西在房产局商征信是都可以查得到的。其次是，这个特价房是不是可以用贷款，是不是可以用到公积金，因为有一些情况是只能用全款，而且用不了公积金的，这些都必须问清楚。
第七，必须在房产局问到房子的备案价是多少，然后跟房子现在的价格做比较，看一看到底是不是真的特价房，还是打着特价的旗号来做营销。
总之，买特价房，一定是要多加谨慎为好，所有东西必须落实到位才可以下订的，否则，一旦买到棘手房源以后处理会是很麻烦的。
