法拍房契税缴纳存在特殊性，需兼顾税率优惠与潜在风险：
税率适用规则：
首套房：按1%-1.5%缴纳（与普通商品房一致）；
二套房及以上：统一按3%缴纳，不受面积限制；
继承/赠与房产再转让：若原产权未缴契税，需按评估价全额补缴。
隐性成本规避：
税费承担条款：部分法拍房公告明确“买受人承担所有税费”，需提前核算总成本；
土地出让金：若房产为划拨用地（如经适房），需补缴土地出让金（通常为成交价1%-5%）。
操作建议：
优先选择“税费各付”的法拍房，避免代缴原业主税费；
查询房产历史权属，确认是否需补缴土地出让金或历史欠税。
案例：
购房者E竞得一套总价300万元的法拍房，公告注明“买受人承担所有税费”。若原业主为二套房，需补缴契税9万元（300万×3%）、增值税及附加约15万元、个人所得税6万元，总成本增加30万元；若选择“税费各付”房源，可节省全部原业主税费。
