2025年郑州楼市流动性分化显著，新房因政策限制（如限售）流动性较弱，二手房则因挂牌量激增面临“踩踏出货”风险。
新房流动性隐忧：郑州二手房挂牌量持续高位运行，8月待售房源达129563套，近三周波动但未现下降趋势。新房虽无大量挂牌压力，但限售政策（部分区域需满3年方可交易）限制资产变现能力。此外，新房价格长期下行趋势削弱投资属性，购房者更倾向“即买即住”的二手房。
二手房流动性分化：核心区学区房、地铁房流动性强劲。金水区8月长租公寓空置率低于5%，租金上涨反映居住需求旺盛，带动二手房成交。远郊二手房则因配套缺失陷入“有价无市”困境，南龙湖某项目挂牌半年未成交，业主被迫降价10%求售。
资产配置策略：
短期持有：优先选择主城次新房，如金水区的越秀天悦江湾（14700-18500元/㎡），即买即住且学区资源优质。
长期投资：关注产业支撑区域，如高新区的电建中原华曦府（18000-22000元/㎡），依托生物医药园区工程师群体，改善房需求稳定。
避险选择：核心区学区房抗跌性强，如郑东新区的正商东方港湾，小户型单价虽高但流通性极佳。
