5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（以下简称《通知》），宣布实施优化供地管理、优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、放宽购房入户政策等13条房地产新政策，自印发之日起实施。 《通知》提出，在土地供应方面，坚持净地出让、好地出让、纯地出让。坚持市场需求导向，合理确定单宗出让地块面积，优先安排优质地块供应。综合考虑项目实际需求及周边商业配套，合理设置规划条件，保障纯住宅项目用地供应。此外，新出让住宅用地可以不再设置其他配建要求，属地政府按照规划要求，优先做好待出让土地相对集中区域的学校、医院等配套公服设施的建设，大力增加优质义务教育和医疗资源。 易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，“坚持净地出让、好地出让、纯地出让”有助于促进优质土地的交易，进一步活跃土地交易市场。同时，佛山此次明确新出让住宅用地可以不再设置其他配建要求，有助于降低企业购地和开发成本。 此外，此次《通知》明确优化容积率计算规则，鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品；实施土地出让价款分期支付。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示：“优化容积率计算规则，有望提高套内面积，降低公摊面积，有利于提振业主购房的积极性。实施土地出让价款分期支付，则是为了提振开发商拿地的积极性。” 《通知》还提出，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。 此外，实施阶段性取消首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限政策。具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。 在陈雪强看来，佛山新政中提及的鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制等政策也将进一步加快佛山市购房需求的释放，加快佛山存量房及增量房的销售去化。 在购房入户政策方面，通知显示，在本市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。 “佛山放宽购房入户政策也将更有利于吸引非本地户籍加快入市的步伐，同时也有利于增加佛山市人口的流入。”陈雪强表示。 整体来看，陈雪强表示，本次“佛十三条”新政的出台也将有利于进一步加快当前佛山楼市的去化。根据中指监测数据显示，2024年1-4月，佛山全市新房成交量129.1万㎡，市场成交较为平淡。当前佛山房地产市场观望情绪浓厚，此次佛山进一步优化房地产相关政策，目的也在于激发更多的潜在需求。
