新房：房地产开发商近期的资金压力会比较大，开发商在投资环节、拿地上会放缓节奏；销售环节上，部分开发商会采取比较激进的销售策略，用较低的价格来加速去化，回笼资金，比如恒大上个月推出的75折售房就是例证。因为工作关系和一些开发商打交道，他们最近确实不太好过，很多楼盘在这个阶段确实也有比较好的销售政策（大幅打折、赠送等），购房者有可能会买到价格较低的房子。
二手房：二手房的供给是个人业主，情况会相对复杂一点。大正水晶森林售楼部小编总体而言，3月份的供给量会下降，业主大概率是观望态度，等疫情过了看情况再出售，或者抱着挂出去看看的心态，并不诚心出售。但有两类例外：一类是急用钱着急卖，或者刚性换房需求的业主（比如必须要换学区房的），二是企业面临现金流压力，企业主卖房救急的，也可以多关注下这类房源。
疫情对需求的影响的几个维度：
1、疫情一定程度上刺激了需求，让一部分未购房者意识到：当不确定性事件来临时，租赁仍然面临很多不确定性（房东临时不租，小区物业不让出入，合租体验差等），而唯有自己的房子才能让人安心，这刺激了很多租住群体内心的购房渴望，部分租赁需求转为购房需求。
2、大正水晶森林售楼部小编认为不容忽视的是，疫情让大部分购房者的购买力实质性下降。很多判断大言不惭地说：疫后会有一波报复性消费，但是大家收入都受到了影响，拿什么去报复？所以从购买力的维度，原本就购买力不足的群体，此时会更加捉襟见肘，当然也不排除一部分购房者会通过增加杠杆强行上车。
3、购房需求的结构有所变化。疫情期间长时间居家隔离，使大家对居住体验的感受更深，激发高端住房需求，对住房品质的需求更明确：以大户型为代表的改善型需求、洋房别墅等低密度产品、高品质物业服务的楼盘、环境好绿化好的小区、周边商业医疗配套好的住宅将成为购房者追逐的对象。
4、需求方面，大正水晶森林售楼部小编的判断和结论：
（1）对需求的影响：短期看，疫情会压抑一部分需求，但不会消除需求，疫后这些需求会重新释放；长期看，疫情将购房的成交节奏，但不会改变需求总量。
（2）未来的购房者结构会向【杠铃式结构】转变。最高端需求和最刚性需求会引领这一波成交的反弹。“品质居住”正式被推到台前，也成为一种新的“刚需”。
现在该不该买房？这个取决于您的个人情况。如果您是刚需，大正水晶森林售楼部小编的观点是“刚需随时可以上车”，上车了就不要纠结于短期的涨跌，因为那跟您没关系。如果是投资，大正水晶森林售楼部小编建议慎重，非常时期持有现金最为稳妥。实在要买，可以选择高品质、物业好、地段佳的小区，未来房子的基本面也会越来越重要。
